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突破500亿 解读重庆金科的“成长密码”

    2020年度伊始,据数据统计,在大重庆范围内,重庆金科实现501.5亿权益销售额。这张“成绩单”背后,重庆金科的“成长密码”,究竟是什么?

www.bbo567.com_【官方首页】-必博娱乐城    据重庆统计局数据显示,2019年1-11月,重庆商品房销售面积5374.08万平方米,同比下降7.0%。其中,住宅销售面积下降5.5%,办公楼销售面积下降32.8%,商业营业用房销售面积下降19.9%。

    专家分析,整体来说,上半年成交比较热,下半年市场则明显降温。年底很明显的是,开发商加快推盘节奏,加大折扣力度,持续抢收业绩。www.bbo567.com_【官方首页】-必博娱乐城行业来看,洗牌进一步加剧,业绩集中度进一步扩大,TOP30销售规模占重庆市场份额达84.20%。

    这样的环境背景下,重庆金科实现500亿突围,并不意外。

金科重庆

    战略:双轮驱动

    从顶层设计来看,金科大重庆业绩的增长,首先来自战略上的“双轮驱动”。

    近年来,重庆金科坚持“主城与区县双线并行”的布局战略,深耕大重庆,实现了主城+区双开花。据数据统计,2019年金科在大重庆主力项目共计119个,其中主城56个,区县63个,主城和区县业绩构成占比约为5:5;销售金额方面,金科在重庆主城范围内销售金额为248.7亿,占比约49.4%;区县范围内销售金额为252.8亿,占比约为50.6%。

www.bbo567.com_【官方首页】-必博娱乐城    目前重庆金科在大重庆范围内,已进驻除主城外的20个区县,重点布局成渝一小时经济圈城市,如江津、璧山、永川、涪陵等。www.bbo567.com_【官方首页】-必博娱乐城同时加快布局开州、万州、云阳、巫山、丰都等区域。

    “两条腿走路”,战略思路清晰,以政策导向及城市发展方向为依据,扩张城市布局版图,前瞻性落子有潜力的区县,抢占市场先机。

    比如江津近两年由于城市的发展,同时规划有轨道交通,吸引了大批房企入驻及购房人群。重庆金科在江津落地五子,2019年江津金科集美东方。截至目前,重庆金科区县主力在售项目较多,且大多为当地成交TOP项目,成为其突破500亿门槛的重要支撑。

金科九曲河项目

    产品:精品思维

    对于房企业绩来说,顶层设计更多是把握大方向,最终让市场愿意买单的直接因素,可能更多还是来自产品。

www.bbo567.com_【官方首页】-必博娱乐城    基于市场需求,2017年以来,重庆金科对产品线进行了调整,不管是主城还是区县,都主打高端改善项目。当前,重庆金科主城业绩贡献前列的项目,如金科·九曲河、金科·御临河、金科金辉·美院、金科·集美嘉悦等,均为高端改善项目。其中,金科金辉·美院获得了2019年重庆北碚区蔡家板块销冠,金科·集美嘉悦销售金额也是排名板块第二,在蔡家板块市场占有率达27.42%。

www.bbo567.com_【官方首页】-必博娱乐城    此外,还有金科·九曲河、金科·御临河等,也在重庆高端市场表现亮眼。比如九曲河,作为重庆金科首个琼华系豪宅产品,在业界获奖无数:除“2017-2018中国百城建筑新地标”、“2017-2018年度A' Design Award室内空间设计金奖”、“2017-2018中国百城建筑新地标”等荣誉奖项加身以外,还获得7项国家专利,堪称礼嘉板块高端改善住宅产品“新名片”。

    跟随政策影响下的城市发展方向,重庆金科璧山、江津、永川、云阳、巫山、万州等,落地“集美”、“博翠” 等高端产品系,刷新区域人居天花板。

www.bbo567.com_【官方首页】-必博娱乐城    比如璧山金科·博翠天悦,承袭“博翠系”高端血脉,项目定位高端改善型物业,以匠心理念升级打造金科全新一代“退、错、院、露”的纯粹洋房社区,建筑璧山人居典范;江津金科·集美东方,深度延展生活的空间维度,将建筑艺术、景观逸趣与全能资源三者统一,致献前所未享的峯层学府洋房社区。

www.bbo567.com_【官方首页】-必博娱乐城    据统计,重庆金科全部产品,建面12000元/㎡以上的中高端改善产品货储占比达43%。

www.bbo567.com_【官方首页】-必博娱乐城    不断调整产品结构,迎合城市改善需求的释放,重庆金科以精品思维打造区域标杆项目,在提升产品力的同时,带动规模增长。

    2020年:新起点

    站在城市高度,在业绩突破500亿背后,重庆金科有更深层次的思考:

    2016年,金科集团首次提出了健康更好、邻里更好、居家更好、成长更好、便利更好的“五大美好主张”。www.bbo567.com_【官方首页】-必博娱乐城三年多以来,重庆金科不断优化升级,实现五大美好愿景,满足人们对美好生活的想象,提高城市人居水平。www.bbo567.com_【官方首页】-必博娱乐城同时,重庆金科还在积极布局科技产业地产,倡导把智慧社区、智能家居融合起来,用科技来提升房地产品质,产品和时代结合,创造美好生活体验。

    对于重庆金科,500亿不是终点,而是新的起点。

    以2020年为始,未来三年、五年,乃至十年,重庆金科将面临什么样的挑战?又会如何突破新的高峰?令人期待。

编辑: 江茜
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